ул. Ленина, д.36Сыктывкар8(8212) 57-45-89

Первичка. Мониторинг стройки

Turbo-страница
Первичка. Мониторинг стройки
Поделиться статьёй

Авточтение Скорость: + 1 + 2 + 3

Каждый Девелопер имеет график реализации проекта. Нам как Покупателю и соинвестору тоже не помешает с ним ознакомиться. Именно по нему мы и будем следить за ходом строительства.

Вообще, график строительства для внутреннего пользования Девелопера выполняется в виде специального «сетевого графика», где указываются отдельные виды строительных работ, их продолжительность и взаимосвязи между ними. Это для менеджеров Девелопера.

Нас же будет интересовать упрощенный (укрупненный) вариант этого графика, в котором указано, когда должны быть завершены основные этапы стройки в целом.

Например:

  • когда должен быть завершен «нулевой цикл» работ (т.е. выкопан котлован, залит фундамент и выполнены работы до первого этажа),
  • когда завершается возведение коробки здания (т.е. возведение стен и перекрытий до самой крыши);
  • когда завершается возведение крыши и «закрытие теплового контура» дома (т.е. установка окон, дверей, стеклопакетов, закрывающих внутренние помещения от внешней среды);
  • когда завершается монтаж внутренних инженерных сетей, и установка лифтов;
  • когда завершается внешняя отделка фасада дома;
  • когда завершается внутренняя отделка, и т.п.

Такой упрощенный график для Покупателя без труда может составить руководитель проекта (менеджер), и по нему легко и наглядно можно отслеживать ход выполнения работ.

Следить за процессом стройки можно тремя путями:

  • Периодически приезжать на место строительства и лично наблюдать за ходом работ, отмечая этапы прогресса;
  • Периодически получать информацию от Застройщика – как путем прямых запросов, так и путем мониторинга процесса на его сайте.
  • Общаться с другими покупателями квартир в этом доме – как лично, так и на интернет-форуме.

В первом случае мы можем приезжать на стройку, например, раз в месяц, и визуально оценивать темпы строительства. На саму стройплощадку нас, скорее всего не пустят, да нам это и не надо – оценить насколько вырос строящийся дом за последний месяц можно и издалека.

Какие риски в покупке квартиры по переуступка прав требования? На что нужно обратить внимание Покупателю?

Во втором случае мы сначала смотрим сайт Девелопера на предмет публикации различных отчетов о ходе строительства, а также на фото и видео регистрацию этого процесса (некоторые Девелоперы размещают на стройплощадке видеокамеры и транслируют процесс стройки онлайн на своем сайте).Кроме того, полезно будет находиться в постоянном контакте с менеджерами компании, и если что-то идет не так – оперативно получать от них информацию.

На практике качество общения между Застройщиком и Покупателем определяется, в большей степени, позицией Застройщика. Не каждый Застройщик ведет себя корректно после получения денег по договору, поэтому нам нужно запастись терпением и быть настойчивыми. Никому из Девелоперов не нужны лишние скандалы – имидж на рынке потерять легко, а восстанавливать доверие гораздо труднее.

Критичные вопросы (изменения в проекте дома, перенос сроков сдачи дома, увеличение стоимости квартиры и т.п.) можно решать с помощью заказных писем Застройщику. Это поможет нам в случае возникновения судебных споров.

В третьем случае мы можем получать информацию о ходе строительства и о ситуации с Застройщиком от своих «братьев по оружию» – таких же покупателей квартир в новостройке. Зачастую информация здесь бывает более объективная, по сравнению с информацией от менеджеров самой компании. Здесь мы можем узнать то, что Застройщик нам не сказал при подписании договора, или то, как он ведет себя в спорных ситуациях.Кстати, такое общение позволяет познакомиться со своими будущими соседями задолго до заселения.

В случае затягивания сроков строительства, Девелопер может попросить нас подписать различные дополнительные соглашения, например – о переносе сроков передачи квартиры дольщику, или о дополнительном финансировании и т.п.

Как правило, такие соглашения нужны Девелоперу для того, чтобы снять с себя ответственность (мол, Покупатель сам согласился). Поэтому не стоит вестись на уговоры и подписывать лишние бумаги; это может лишить нас возможности требовать от Девелопера исполнения своих обязательств, в т.ч. взыскания с него неустойки.

Если Девелопер нарушает сроки и/или условия предоставления жилья, и с ним не удается найти общий язык, Покупатель может пожаловаться в контролирующий орган – Инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН). Вместе с инспекторами ИГАСН инициативная группа дольщиков может также участвовать в приемке дома.

Завершающими этапами стройки (когда дом уже готов) являются:

обмеры БТИ (проверяется соответствие фактических и проектных площадей квартир),присвоение почтового адреса новому дому (до этого у него был только строительный адрес),подключение дома к системе городских коммуникаций, изаключение договора на техобслуживание и эксплуатацию дома с эксплуатирующей организацией (от нас потом также потребуется заключить с ней договор).

Конечным этапом строительного процесса является сдача дома в эксплуатацию. Это вовсе не одномоментный процесс, как может показаться неспециалисту, а длительный этап различных проверок, оценок, согласований, подписания актов допуска и т.п. То есть построенный и готовый (внешне) дом может сдаваться «госкомиссии» в течение нескольких месяцев. О ходе этого процесса мы тоже можем узнавать у менеджеров компании.

Итогом является приемка дома специальной комиссией Госстройнадзора, и выдача Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.С этого момента дом считается готовым для проживания и Застройщик, как правило, передает квартиры Покупателям (дольщикам/соинвесторам), разрешая им заселяться, не дожидаясь оформления прав собственности на квартиры.


Просмотрено: 43 |

© ИП Андреев О.В.
Агентство недвижимости «Риэл-Центр» 2020 г.
г.Сыктывкар ул. Ленина, д.36

Заказать обратный звонок

8(8212) 57-45-89
riel-centr@mail.ru